Digital statement of work volumes: development features

T.R. Alekseeva¹,  Assoc. Prof., Cand.Econ.Sci.
S.E. Alekseev²,  Assoc. Prof., Cand.Tech.Sci.
¹Moscow State University of Civil Engineering (National Research University), Russia, Moscow
¹atr­mgsu@mail.ru
Abstract. The article discusses modern approaches to the formation of a digital bill of work volumes. The process of its development using information modeling technologies is shown. The features of using special software in this process to generate estimates based on a digital information model are reflected. The analysis of methods for developing a digital bill of work volumes is carried out, taking into account the specifics of the modeled and unmodeled elements of the model. The solution of the complex application of these methods is substantiated. To increase the efficiency of the process of forming a digital bill of work volumes using an information model of a building, structure or linear object, it is proposed to develop a directory of types of work, interrelated with the current cost-regulatory framework and taking into account industry specifics.
Key words: digital statement of work volumes, information modeling technologies, BIM, estimates, digitalization.

Methods of restoration of degraded lands of the Kursk region

Yuliya V. Davidenko¹, Department of Real Estate Expertise and Management, Mining, lecturer
Anastasia D.Tyutyunnikova², Department of Real Estate Expertise and Management, Mining, Bachelor
^1,2«South­West State University», Russia, Kursk
¹juliya.davidenko.99@mail.ru; ²tyutyunnikovaanastas@yandex.ru
Abstract. The article is devoted to the analysis of methods for restoring degraded lands in the Kursk region, where intensive agricultural activity and anthropogenic stress have led to a significant deterioration in soil conditions. The main causes of degradation, including erosion, reduction of humus content, chemical pollution and acidification, are considered. Special attention is paid to integrated approaches to reclamation, combining agrotechnical (crop rotations, No­Till), biological (phytomelioration, microbial preparations) and forest reclamation methods (protective forest belts). Based on a comparative analysis of the recovery time, economic feasibility and impact on the ecosystem, the most effective strategies are identified, such as combining minimal tillage with the creation of forest belts, ensuring an increase in fertility by 40­50% in 4­5 years. The results of the study are of practical importance for the development of regional land restoration programs.
Key words: land degradation, reclamation, Kursk region, phytomelioration, forest belts, No­Till, soil fertility.

Formation of the organizational structure of an engineering company 

specializing in the inspection of buildings and structures

Vladimir V. Efimov¹, Department of Technology and organization of construction production, Associate Professor, 
Candidate of Technical Sciences, 
¹Moscow State University of Civil Engineering (National Research University), Russia, Moscow
¹Efimov1234@mail.ru
Abstract. The article discusses the current issues of forming the organizational structure of an engineering company specializing in the inspection of buildings and structures. The unique processes of this field are analyzed, including the complexity of work, the design nature of activities and high quality requirements. A comparative analysis of classical organizational models — linear-functional, design-matrix and divisional — is carried out, highlighting their advantages, disadvantages and areas of application at different stages of the company’s development. As a result, practical recommendations have been formulated for the evolutionary construction and transformation of the organizational structure aimed at improving the efficiency, manageability and competitiveness of an engineering company.
Key words: survey of buildings and structures, technical condition of structures, scope of work, terms of reference for the survey, organizational structure, engineering company

Generalized universal model of the «pre-finishing» and «finishing» stages of the calendar

plan for finishing and engineering works in the construction of residential buildings

Vadim G. Kisel¹, Department of «Technologies and Organization of Construction Production», graduate student
¹Moscow State University of Civil Engineering (National Research University), Russia, Moscow
¹r.kazarian@mail.ru
Abstract. This study represents a methodologically rigorous attempt to reconceptualize the calendar-network planning of “pre-finishing” and “finishing” finishing and engineering work in apartments during residential construction. Goal setting is formulated as the development of a reproducible, generalized, and universal model, as well as typologically “characteristic” scenarios for finishing and engineering work, capable of serving as a basis for practical application in construction planning. This approach enables a transition from ad hoc management to a regulated, verifiable, and easily replicable workflow logic. From a scientific perspective, the obtained results have both theoretical and practical significance. From a methodological perspective, they formalize the logic of interaction between finishing and engineering processes at the “finishing” stage, and from a practical perspective, they define a reproducible planning and control procedure that maintains the required level of quality. The empirical basis of the study is formed by a comparative analysis of actual finishing and engineering work schedules tested on sites with different structural designs (monolithic, frame­monolithic, and panel buildings of standard series). This study identified stable process dependencies and process invariants, established benchmarks for quality control across key operations, and synthesized a permissible configuration for parallel work, taking into account process specifics and mutual constraints. Particular attention is paid to distinguishing between “wet” and “dry” processes, as well as the potential for early integration of engineering systems without violating requirements for concealed work and humidity control. The result of this work was the development of a 12­stage generalized universal model for the “pre­finishing” and “finishing” stages of finishing and engineering work in apartments during residential construction. The resulting model ensures logical transparency of the workflow trajectory, simplifies the coordination of related performers, and reduces the sensitivity of calendar planning to local changes.
Key words: finishing works; engineering works; influencing factors; universal model of work production, typical work production scenarios; finishing stage of works; (SGP) scheduling, gypsum plasterboards.

Technical inventory in the management of the life cycle of real estate

Yu.V. Davidenko¹, Department of Real Estate Expertise and Management, Mining, lecturer
O.A. Khvostova¹ Department of Real Estate Expertise and Management, Mining, bachelor
¹juliya.davidenko.99@mail.ru; ²kowentril26@mail.ru
Abstract. This article examines the current area related to technical inventory in the management of the life cycle of real estate. Key issues such as the lack of up-to-date and accurate data, staff shortages, and the role of technical inventory in building lifecycle management have been studied. All the problems have been considered in detail and the consequences of them have been identified.
Key words: life cycle, current data, modern technologies, real estate object, geographic information system, market.

Intensity of formation of return waste and secondary raw materials

Tatyana Y. Poznakhirko¹, Department of «Technologies and Organization of Construction Production», Senior lecturer
Artur D. Agarunov², student
Ruben R. Kazaryan³, Department of «Technologies and Organization of Construction Production», Professor,
Doctor of Technical Sciences
^1,2,3Moscow State University of Civil Engineering (National Research University), Russia, Moscow
³r.kazarian@mail.ru
Abstract. Conflicts and waste are guaranteed results of any individual activity (as well as social groups and communities of people). Their quantity, degree of pathogenicity and the possibility of use or neutralization are always specific. Quantitative and qualitative characteristics of these indicators change dynamically over time and can serve as a criterion for assessing the possibility of a threat to life, production activity and safety of an individual, social group, the country as a whole. The problem of safety, well­being and quality of life is one of the most important tasks of creating a comfortable living environment. Existing experience shows that administrative measures and commands cannot achieve the necessary and sufficient level of use of secondary resources. Their reuse is subjectively unprofitable. However, it is possible to change this situation and make the use of secondary material resources profitable, or more precisely, commercially profitable. This benefit is possible only in a market economy. The main factors of the low level of waste use as secondary material resources are: insufficiency and imperfection of the legislative and regulatory framework in the field of production and consumption waste management; The lack of sufficient economic incentives for the collection and recycling of significant amounts of waste; the imperfection of regulatory instruments in this area; the shortcomings of the established practice of collecting and disposing of municipal solid waste (MSW) in Russia, which does not provide for the selective collection of useful components suitable for reuse; the insufficient participation of small and medium­sized businesses in the collection and recycling of secondary resources; the imperfection of the infrastructure for the collection and recycling of obsolete industrial end­use products; insufficient information support for the business community on the opportunities, prospects, and economic attractiveness of working in the field of secondary resource utilization. Certainly, for a free and independent manufacturer, only commercial gain is the motivating force for the production of a particular product based on the use of certain material resources, including secondary ones. In countries with developed market economies, specialized firms operate that perform various operations for the transformation of secondary material resources, and this type of entrepreneurship is rightfully considered commercially profitable, as it is stable and encouraged by the state. The feasibility of creating such conditions is determined by the specific nature of the formation and special properties of waste as a commodity and is confirmed by the experience of developed countries, which today use 50­70% of production and consumption waste, planning for the future to completely stop landfilling of waste.
Key words: natural and man­made resources, residues of activities, waste, biosphere, sources of pollution, waste recycling, rational use of waste, general attractiveness index (GAI), general attractiveness rating (GAR), urban living environment (ULE), municipal solid waste (MSW).

Land resources and urban environment: the practice of successful management

N.V. Bredikhina¹, Department of Real Estate Expertise and Management, Mining,
A.A. Alisova², Department of Real Estate Expertise and Management, Mining, Associate Professor
^1,2«South­West State University», Russia, Kursk
¹ natalybredikhin@yandex.ru; ²anastasiaalisova2014@yandex.ru
Abstract. This article is devoted to the study of issues of effective management of land resources, real estate and urban areas. The authors consider key aspects of modern theory and practice of managing these resources, paying special attention to modern methods and technologies that contribute to increasing the sustainability and productivity of spatial planning and land use.
Key words: management, land resources, city, real estate, population.

Analysis of the state of mortgage lending

(on the example of granting mortgage loans in the city of Kursk)

Vladimir F. Grankin¹, Department of Real Estate Expertise and Management, Mining, Professor
Maria O. Snegovaya², Department of Real Estate Expertise and Management, Mining, Bachelor
^1,2«South­West State University», Russia, Kursk
¹grankin048@yandex.ru; ²tyutyunnikovaanastas@yandex.ru
Abstract. The article focuses on assessing the state of mortgage lending in the city of Kursk by analyzing data on mortgage loans provided under various government support programs. The article examines the main factors that influence the volume of loan issuance, such as housing prices, interest rates, borrower requirements, and preferential programs. The study identifies key challenges, including high interest rates and down payments on mortgage loans, as well as strict borrower requirements. The conducted correlation and comparative analysis allowed us to establish the dynamics of changes in mortgage lending in the Kursk region using the volume of mortgage loans issued. The results of the study can be used by borrowers interested in obtaining a mortgage loan, as well as by economic experts to develop targeted programs for improving mortgage lending.
Key words: mortgage lending, key rate, down payment, preferential programs, mortgage, bank, Kursk region.

Transfer of land from different categories to land of settlements

V.F. Grankin¹, Department of Real Estate Expertise and Management, Mining, Professor, Doctor of Economics
O.A. Khvostova², Department of Real Estate Expertise and Management, Mining, bachelor
^1,2«South­West State University», Russia, Kursk
¹grankin048@yandex.ru; ²kowentril26@mail.ru
Abstract. The article discusses the process of transferring land for the needs of settlements. The only legal way to include a new plot in a city or village is to transfer it to the category of settlements. This procedure is considered one of the most complex in land and urban planning law. In this article, we will explore how this process works, its main principles, advantages, and disadvantages, as well as how the transfer of land to settlements affects certain categories.
Key words: translation, land, local self-government bodies, infrastructure, urban territory, legislation, land and property relations, government bodies.

The impact of land use and development rules on the territorial development 

of municipalities (on the example of the city of Kursk and the city of Kurchatov)

Yu.V. Davidenko¹, Department of Real Estate Expertise and Management, Mining, lecturer
A.V. Bredikhin², Department of Construction Organization and Real Estate Management, Bachelor
Anastasia D.Tyutyunnikova³, Department of Real Estate Expertise and Management, Mining, Bachelor
^1,3«South­West State University», Russia, Kursk
²Moscow State University of Civil Engineering (National Research University), Russia, Moscow
¹juliya.davidenko.99@mail.ru; ²bvv001@mail.ru; ³tyutyunnikovaanastas@yandex.ru
Abstract. The article is devoted to the study of the influence of Land Use and Development Rules on the territorial development of municipalities using the example of Kursk and Kurchatov. A comparative analysis of urban planning regulations, zoning maps and law enforcement practices of the two cities has been carried out. The study revealed key differences in regulatory approaches: in Kursk, the PZPS are focused on integrated development and increasing the attractive investment of a multifunctional center, while in Kurchatov urban planning documentation is focused on ensuring the sustainable operation of the single-industry satellite city of the Kursk NPP. The analysis made it possible to establish a relationship between the type of municipality, its strategic goals and the content of the norms of the Law. As a conclusion, the role of the MRP as a flexible instrument of adaptive spatial policy is substantiated. The results of the study can be used by local governments to update urban planning documents, taking into account local specifics.
Key words: rules of land use and development, territorial development, municipal formation (MO), urban planning regulations, territorial zoning, the city of Kursk, the city of Kurchatov, single­industry town, comparative analysis, urban planning policy, land plot

Analysis of challenging the results of the cadastral value of real estate objects

Vladimir F. Grankin¹, Department of Real Estate Expertise and Management, Mining, Professor
Maria O. Snegovaya², Department of Real Estate Expertise and Management, Mining, Bachelor
^1,2«South­West State University», Russia, Kursk
¹grankin048@yandex.ru; ²tyutyunnikovaanastas@yandex.ru
Abstract. The article is devoted to the assessment of the state of contesting the cadastral value on the example of the city of on the analysis of the data of the main points of the cadastral value revision process. The main reasons why real estate owners apply for a revision of the cadastral value, as well as pre­trial and judicial challenge procedures, are considered. The analysis of statistical data on the number of applications, the results of the decisions taken and the grounds for revision faced by applicants is carried out. The study identified key problems encountered in the process of challenging the cadastral value and based on them, ways were formulated to improve the revision of the cadastral value, such as increasing the grounds for contesting, specifying the timing of decisions, which can help protect the rights and interests of citizens. The results of the study can be used by real estate workers and property owners seeking to explore a strategy for challenging the cadastral value.
Key words: cadastral value, challenge, tax, commission, court, real estate object, market value.

УДК 69:004.94

Цифровая ведомость объемов работ:

особенности разработки

Т.Р. Алексеева¹, доцент, канд. экон. наук
С.Е. Алексеев¹, доцент, канд. техн. наук
^1,2ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет» (НИУ МГСУ), Россия, Москва
¹atr­mgsu@mail.ru
Аннотация. В статье рассматриваются современные подходы к формированию цифровой ведомости объемов работ. Показан процесс ее разработки с применением технологий информационного моделирования. Отражены особенности применения в этом процессе специального программного обеспечения для формирования смет на основе цифровой информационной модели. Проведен анализ методов разработки цифровой ведомости объемов работ с учетом специфики моделируемых и немоделируемых элементов модели. Обосновано решение комплексного применения этих методов. Для повышения эффективности процесса формирования цифровой ведомости объемов работ с использованием информационной модели здания, сооружения или линейного объекта предложено разработать справочник видов работ, взаимосвязанный с действующей сметно-нормативной базой и с учетом отраслевой специфики.
Ключевые слова: цифровая ведомость объемов работ, технологии информационного моделирования, BIM, смета, цифровизация


УДК 631.452

Методы восстановления 

деградированных земель Курской области

Юлия Владимировна Давиденко¹, кафедра экспертизы и управления недвижимостью, горного дела, преподаватель
Анастасия Дмитриевна Тютюнникова², кафедра экспертизы и управления недвижимостью, горного дела, бакалавр
^1,2ФГБОУ ВО «Юго-Западный государственный университет» (ЮЗГУ), Россия, г. Курск
¹juliya.davidenko.99@mail.ru; ²tyutyunnikovaanastas@yandex.ru
Аннотация. Статья посвящена анализу методов восстановления деградированных земель Курской области, где интенсивная сельскохозяйственная деятельность и антропогенная нагрузка привели к значительному ухудшению состояния почв. Рассмотрены основные причины деградации, включая эрозию, снижение содержания гумуса, химическое загрязнение и закисление. Особое внимание уделено комплексным подходам к рекультивации, сочетающим агротехнические (севообороты, No­Till), биологические (фито-мелиорация, микробные препараты) и лесомелиоративные методы (защитные лесополосы). На основе сравнительного анализа сроков восстановления, экономической целесообразности и влияния на экосистему выделены наиболее эффективные стратегии, такие, как комбинирование минимальной обработки почвы с созданием лесополос, обеспечивающее повышение плодородия на 40–50% за 4–5 лет. Результаты исследования имеют практическое значение для разработки региональных программ восстановления земельных ресурсов.
Ключевые слова: деградация земель, рекультивация, Курская область, фитомелиорация, лесополосы, No-Till, плодородие почв


УДК 69.05

Формирование организационной структуры инжиниринговой компании, специализирующейся на обследовании зданий и сооружений

Владимир Владимирович Ефимов¹, кафедра ТОСП, доцент, канд. техн. наук
¹ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет» (НИУ МГСУ), Россия, Москва
¹Efimov1234@mail.ru
Аннотация. В статье рассматриваются актуальные вопросы формирования организационной структуры инжиниринговой компании, специализирующейся на обследовании зданий и сооружений. Проанализированы уникальные процессы данной сферы, включая комплексность работ, проектный характер деятельности и высокие требования к качеству. Проводится сравнительный анализ классических организационных моделей — линейно-функциональной, проектно-матричной и дивизиональной – выделяя их преимущества, недостатки и области применения на разных этапах развития компании. В результате сформулированы практические рекомендации по эволюционному построению и трансформации организационной структуры, направленные на повышение эффективности, управляемости и конкурентоспособности инжиниринговой компании.
Ключевые слова: обследование зданий и сооружений, техническое состояние конструкций, состав работ, техническое задание на обследование, организационная структура, инжиниринговая компания


УДК 69.05

Обобщенная универсальная модель «предчистового» и «чистового» этапов календарного плана производства отделочных и инженерных работ при возведении жилых зданий

Вадим Геннадьевич Кисель¹, кафедра «Технологии и организация строительного производства», аспирант
¹ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет» (НИУ МГСУ), Россия, Москва
¹r.kazarian@mail.ru
Аннотация. В настоящем исследовании предпринята методологически выверенная попытка реконцептуализации календарно-сетевого планирования «предчистовых» и «чистовых» отделочных и инженерных работ в квартирах при возведении жилых зданий. Целеполагание сформулировано как разработка воспроизводимой, обобщенной и универсальной модели, а также типологически «характерных» сценариев производства отделочных и инженерных работ, способных служить основой в практическом применении при планировании организации строительства. Такой подход позволяет перейти от ситуативного управления к регламентированной, проверяемой и легко тиражируемой логике последовательности производства работ. С научной точки зрения, полученные результаты обладают как теоретической, так и практической значимостью. С методологической точки зрения они формализуют логику взаимодействия отделочных и инженерных процессов на «чистовом» этапе, а с практической — задают воспроизводимую процедуру планирования и контроля, поддерживающую требуемый уровень качества. Эмпирическая база исследования сформирована на сравнительном анализе реальных графиков производства отделочных и инженерных работ, апробированных на объектах, различающихся по конструктивной схеме (монолитные, каркасно-монолитные и панельные здания типовой серии). При этом, во­первых, были идентифицированы устойчивые технологические зависимости и выявлены инварианты процесса, во-вторых, сформированы реперные «точки» контроля качества по ключевым операциям, и, в-третьих, синтезирована допустимая конфигурация параллельного ведения работ с учетом технологических особенностей и взаимных ограничений. Отдельное внимание уделено разграничению «мокрых» и «сухих» процессов, а также возможностям ранней интеграции инженерных систем без нарушения требований к скрытым работам и влажностному режиму. Результатом проведенной работы стало формирование 12­этапной обобщенной универсальной модели «предчистового» и «чистового» этапов производства отделочных и инженерных работ в квартирах при возведении жилых зданий. Полученная модель обеспечивает логическую прозрачность траектории движения состава работ, упрощает координацию смежных исполнителей и снижает чувствительность календарного планирования к локальным изменениям.
Ключевые слова: отделочные работы; инженерные работы; факторы влияния; универсальная модель производства работ, характерные сценарии производства работ; чистовой этап работ; календарное планирование, ГКЛ (гипсокартонные листы)


УДК 332.6:657.371

Техническая инвентаризация в управлении жизненным циклом объектов недвижимости

Ю.В. Давиденко¹, кафедра экспертизы и управления недвижимостью, горного дела, преподаватель
О.А. Хвостова², кафедра экспертизы и управления недвижимостью, горного дела, бакалавр
^1,2ФГБОУ ВО «Юго-Западный государственный университет» (ЮЗГУ), Россия, г. Курск
¹juliya.davidenko.99@mail.ru; ²kowentril26@mail.ru
Аннотация. Статья рассматривает актуальное направление, связанное с технической инвентаризацией в управлении жизненным циклом объектов недвижимости. Изучены такие ключевые проблемы, как отсутствие актуальных и точных данных, кадровый дефицит, а также какую роль оказывает техническая инвентаризация на управление жизненным циклом здания. Подробно рассмотрены все проблемы и выявлены последствия.
Ключевые слова: жизненный цикл, актуальные данные, современные технологии, объект недвижимости, геоинформационная система, рынок.


УДК 69

Интенсивность образования возвратных 

отходов и вторичного сырья

Татьяна Юрьевна Познахирко¹, кафедра «Технологии и организация строительного производства», старший преподаватель
Артур Дмитриевич Агарунов², студент
Рубен Рафаелович Казарян³, кафедра «Технологии и организация строительного производства», профессор, 
д­р техн. наук
^1,2,3ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет» (НИУ МГСУ), Россия, Москва
³r.kazarian@mail.ru
Аннотация. Гарантированным результатом любой деятельности индивидуума (а также социальных групп и сообществ людей) являются конфликты и отходы. Их количество, степень патогенности и возможность использования или нейтрализации всегда специфичны. Количественные и качественные характеристики этих показателей динамично изменяются во времени и могут служить критерием оценки возможности угрозы жизнедеятельности, производственной деятельности и безопасности отдельного человека, социальной группы, страны в целом. Проблема безопасности, благополучия и качества области жизнедеятельности – одна из важнейших задач создания комфортной среды обитания. Имеющийся опыт показывает, что административными мерами и командами нельзя достичь необходимого и достаточного уровня использования вторичных ресурсов. Их повторное использование субъективно невыгодно. Однако имеется возможность изменить такое положение и сделать использование вторичных материальных ресурсов выгодным, а точнее, коммерчески выгодным. Эта выгода возможна только в условиях рыночной экономики. Основными факторами низкого уровня использования отходов в качестве вторичных материальных ресурсов являются: недостаточность и несовершенство законодательной и нормативной правовой базы в сфере обращения с отходами производства и потребления; отсутствие достаточных экономических стимулов для сбора и переработки значительной массы отходов; несовершенство инструментов регулирования в этой области; недостатки сформированной в России практики сбора и удаления твердых бытовых отходов (ТБО), не предусматривающей селективный сбор содержащихся в них полезных компонентов, пригодных для повторного использования; недостаточное участие малого и среднего бизнеса в сфере деятельности по сбору и переработке вторичных ресурсов; несовершенство инфраструктуры сбора и переработки вышедшей из употребления промышленной продукции конечного использования; недостаточное информационное обеспечение предпринимательского сообщества о возможностях, перспективах и экономической привлекательности работы в сфере использования вторичных ресурсов. Безусловно, для свободного и независимого товаропроизводителя только коммерческая выгода является побудительной силой для производства той или иной продукции на основе использования определенных материальных ресурсов, в том числе вторичных. В странах с развитой рыночной экономикой функционируют специализированные фирмы, выполняющие разные операции преобразования вторичных материальных ресурсов, и этот вид предпринимательства по праву считается коммерчески выгодным, поскольку стабилен и поощряется государством. Целесообразность создания таких условий обусловлена спецификой образования и особыми свойствами отходов как товара и подтверждается опытом развитых стран, которые сегодня используют 50­70% отходов производства и потребления, планируя в перспективе полное прекращение полигонного захоронения отходов.
Ключевые слова: природные и техногенные ресурсы, остатки деятельности, отходы, биосфера, источники загрязнения, «рециклинг» отходов,  рациональность использования отходов, генеральный индекс привлекательности (ГИП),генеральный рейтинг привлекательности (ГРП), городская среда проживания( ГСП), твердые бытовые отходы (ТБО).


УДК 338.49

Земельные ресурсы и городская среда: 

практика успешного управления

Н.В. Бредихина¹, кафедра экспертизы и управления недвижимостью, горного дела, доцент
А.А. Алисова², кафедра экспертизы и управления недвижимостью, горного дела, бакалавр
^1,2ФГБОУ ВО «Юго-Западный государственный университет» (ЮЗГУ), Россия, г. Курск
¹ natalybredikhin@yandex.ru; ²anastasiaalisova2014@yandex.ru
Аннотация. Статья посвящена исследованию вопросов эффективного управления земельными ресурсами, объектами недвижимости и городскими территориями. Авторы рассматривают ключевые аспекты современной теории и практики управления этими ресурсами, уделяя особое внимание современным методикам и технологиям, способствующим повышению устойчивости и продуктивности пространственного планирования и использования земель.
Ключевые слова: управление, земельные ресурсы, город, недвижимость, население.


УДК 338.24

Анализ динамики ипотечного кредитования

(на примере предоставления 

ипотечных кредитов в г. Курске)

Владимир Филиппович Гранкин¹, кафедра экспертизы и управления недвижимостью, горного дела, профессор
Мария Олеговна Снеговая², кафедра экспертизы и управления недвижимостью, горного дела, бакалавр
^1,2ФГБОУ ВО «Юго-Западный государственный университет» (ЮЗГУ), Россия, г. Курск
¹grankin048@yandex.ru; ²mariahmukovnina@yandex.ru
Аннотация. Статья посвящена оценке состояния ипотечного кредитования на примере города Курска на основе анализа данных о предоставлении ипотечных кредитов с применением различных программ государственной поддержки населения. Рассматриваются основные факторы, которые влияют на объем выдачи кредитов, такие, как уровень цен на жилье, процентные ставки, требования к заемщикам и льготные программы. Исследование выявило ключевые проблемы, включая завышенные ставки и первоначальный взнос по ипотечному кредитованию и жесткие требования, предъявляемые к заемщикам. Проведенный корреляционный и сравнительный анализ позволил установить динамику изменения ипотечного кредитования в Курской области с помощью объема выданных ипотечных кредитов. Результаты исследования могут быть использованы заемщиками, заинтересованными в получении ипотечного кредита, а также специалистами в области экономики для разработки целевых программ для совершенствования ипотечного кредитования.
Ключевые слова: ипотечное кредитование, ключевая ставка, первоначальный взнос, льготные программы, ипотека, банк, Курская область.


УДК 332.37

Перевод земель из разных категорий в земли населенных пунктов

В.Ф. Гранкин¹, кафедра экспертизы и управления недвижимостью, горного дела, профессор, д­р экон. наук
О.А. Хвостова², кафедра экспертизы и управления недвижимостью, горного дела, бакалавр
^1,2ФГБОУ ВО «Юго-Западный государственный университет» (ЮЗГУ), Россия, г. Курск
¹grankin048@yandex.ru; ²kowentril26@mail.ru
Аннотация. В статье рассматривается процесс перевода земель под нужды населенных пунктов. Единственный законный способ включить новый участок в состав города или поселка — перевести его в категорию земель населенных пунктов. Эта процедура считается одной из самых сложных в земельном и градостроительном праве. В этом материале мы разберем, как происходит этот процесс, его основные принципы, преимущества и недостатки процедуры перевода, а также как перевод земель в земли населенных пунктов отражается на некоторых категориях.
Ключевые слова: перевод, земля, органы местного самоуправления, инфраструктура, городская территория, законодательство, земельно-имущественные отношения, органы власти.


УДК 69

Влияние правил землепользования и застройки на территориальное развитие муниципальных образований (на примере г. Курска и г. Курчатова)

Ю.В. Давиденко¹, кафедра экспертизы и управления недвижимостью, горного дела, преподаватель
А.В. Бредихин², кафедра организации строительства и управления недвижимостью, бакалавр
А.Д. Тютюнникова³, кафедра экспертизы и управления недвижимостью, горного дела, бакалавр
^1,3ФГБОУ ВО «Юго-Западный государственный университет» (ЮЗГУ), Россия, г. Курск
²ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет» (НИУ МГСУ), Россия, Москва
¹juliya.davidenko.99@mail.ru; ²bvv001@mail.ru; ³tyutyunnikovaanastas@yandex.ru
Аннотация. Статья посвящена исследованию влияния Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) на территориальное развитие муниципальных образований на примере г. Курска и г. Курчатова. Проведен сравнительный анализ градостроительных регламентов, карт зонирования и правоприменительной практики двух городов. Исследование выявило ключевые различия в подходах к регулированию: в г. Курске ПЗЗ ориентированы на комплексное развитие и повышение инвестиционной привлекательности многофункционального центра, в то время как в г. Курчатове градостроительная документация сфокусирована на обеспечении устойчивого функционирования моногорода-спутника Курской АЭС. Проведенный анализ позволил установить зависимость между типом муниципального образования, его стратегическими целями и содержанием норм ПЗЗ. В качестве вывода обоснована роль ПЗЗ как гибкого инструмента адаптивной пространственной политики. Результаты исследования могут быть использованы органами местного самоуправления для актуализации градостроительных документов с учетом локальной специфики.
Ключевые слова: правила землепользования и застройки (ПЗЗ), территориальное развитие, муниципальное образование (МО), градостроительный регламент, территориальное зонирование, город Курск, город Курчатов, моногород, сравнительный анализ, градостроительная политика, земельный участок (ЗУ)


УДК 338.24

Анализ оспаривания результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости

Владимир Филиппович Гранкин¹, кафедра экспертизы и управления недвижимостью, горного дела, профессор
Мария Олеговна Снеговая², кафедра экспертизы и управления недвижимостью, горного дела, бакалавр
^1,2ФГБОУ ВО «Юго-Западный государственный университет» (ЮЗГУ), Россия, г. Курск
¹grankin048@yandex.ru; ²mariahmukovnina@yandex.ru
Аннотация. Статья посвящена оценке состояния оспаривания кадастровой стоимости на основе анализа данных основных моментов процесса пересмотра кадастровой стоимости. Рассматриваются основные причины, по которым собственники недвижимости обращаются с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости, а также процедуры досудебного и судебного оспаривания. Проводится анализ статистических данных по количеству обращений, результатов принятых решений и оснований пересмотра, с которыми сталкиваются заявители. Исследование выявило ключевые проблемы, встречающиеся в процессе оспаривания кадастровой стоимости и на их основании, были сформулированы пути совершенствования пересмотра кадастровой стоимости, такие, как увеличение оснований для оспаривания, конкретизация сроков выноса решений, что может способствовать защите прав и интересов граждан. Результаты исследования могут быть использованы работниками в сфере недвижимости и собственниками объектов недвижимости.
Ключевые слова: кадастровая стоимость, оспаривание, налог, комиссия, суд, объект недвижимости, рыночная стоимость.

Аннотации БСТ 1

Abstracts BST 1