▒░ В Минстрое России

Новые стандарты управления МКД, электронный реестр и инвестиции: вступил в силу ряд ключевых нормативных актов

Министерство строительства и ЖКХ РФ продолжает планомерную работу по совершенствованию нормативной базы. С 1 сентября 2026 года вступил в силу пакет федеральных законов и подзаконных актов, направленных на повышение прозрачности в управлении многоквартирными домами, цифровизацию градостроительных процедур и создание комфортных условий для инвесторов в воссоединенных регионах. Эти изменения затрагивают интересы миллионов граждан, управляющих организаций, застройщиков и предпринимателей.
Продолжает совершенствоваться система регулирования жилищной сферы. Федеральные законы, в развитие которых приняты нормативные документы Минстроя России, формируют взаимосвязанную систему мер по повышению прозрачности деятельности управляющих организаций, усилению защиты прав собственников жилья и упрощения административных процедур.
Федеральным законом (№ 375­ФЗ) и принятыми в его развитие приказами Минстроя России (№324/пр, 326/пр) уточняются процедуры лицензирования деятельности по управлению МКД. Так, с 1 сентября упраздняются лицензионные комиссии в субъектах РФ. Теперь все функции по выдаче и аннулированию лицензий выполняются органами государственного жилищного надзора.
Это нововведение направлено на устранение избыточных административных барьеров и существенное сокращение сроков рассмотрения заявлений о выдаче лицензии – с 30 до 10 рабочих дней. Приказом № 324 признаны утратившими силу Методические указания о порядке формирования и деятельности лицензионной комиссии.
Кроме того, вводится реестровая модель квалификационных аттестатов — теперь факт сдачи квалификационного экзамена подтверждается сведениями из единого федерального реестра квалификационных аттестатов. Приказом № 326 утвержден новый порядок квалификационного экзамена.
Одновременно создается более эффективный механизм противодействия недобросовестным организациям, что повышает качество управления МКД и усиливает защиту интересов собственников. В частности, вступает в силу Постановление Правительства РФ от 23 мая 2026 года (ПП­РФ №588), которое вносит изменения в лицензионные требования к управляющим компаниям. С 1 сентября 2026 года требования к лицензиатам и соискателям лицензии дополняются требованиями к персоналу и материально­техническому обеспечению. Управляющая организация должна иметь в своем штате или в штате подрядных организаций работников, обеспечивающих постоянную готовность инженерных коммуникаций и оборудования в МКД, его санитарное содержание, текущий ремонт и подготовку к сезонной эксплуатации.
Кроме того, управляющая организация должна владеть нежилым помещением, расположенным в регионе его присутствия и позволяющим принимать и хранить документацию, связанную с управлением МКД. В состав лицензионных требований также включается получение паспорта обеспечения готовности МКД к отопительному периоду. В целях исключения дублирования функционала в контрольно­надзорной деятельности Федеральным законом (№23­ФЗ) от 20 февраля 2026 года упраздняется муниципальный жилищный контроль. Одновременно закрепляется государственный жилищный надзор в отношении всего жилищного фонда, независимо от его формы собственности.
Приказом Минстроя России, изданным 22 мая 2026 года (№ 318/пр), принятым в развитие Федерального закона (№529­ФЗ) впервые на законодательном уровне устанавливаются порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. До настоящего времени процедура приемки работ определялась только условиями договора управления.
Кроме того, вступили в силу изменения в Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года (ПП­РФ № 416). Управляющие организации теперь должны обеспечивать информационное взаимодействие с собственниками помещений посредством национального мессенджера МАКС.
Все изменения направлены на дальнейшее совершенствование системы управления многоквартирными домами. Упрощенная процедура лицензирования, единые регламенты и стандарты – это эффективные механизмы, направленные на оптимизацию деятельности лиц, осуществляющих управление МКД, развитие их взаимодействия с собственниками помещений, усиление контроля собственников за качеством оказанных услуг и выполненных работ.
В сентябре также вступают в силу ряд законов, затрагивающих решение экономических вопросов на территории воссоединенных регионов. Федеральный закон (№ 175­ФЗ) корректирует параметры реализации инвестиционных проектов в ДНР, ЛНР, Запорожской области, Херсонской области. Для участников свободной экономической зоны (СЭЗ) в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях Федеральным законом № 175­ФЗ снижен порог входа в первый год реализации инвестпроектов: минимальный объем капитальных вложений уменьшен с 30% до 10% от общего плана. При этом требование к общему объему капитальных вложений за первые три года сохранено. Кроме того, участники СЭЗ теперь вправе выкупить земельные участки, ранее полученные в аренду, что укрепляет их имущественные права и создает долгосрочные стимулы для развития.

Еще один федеральный закон (№ 181­ФЗ) позволяет на территории республики Крым и города Севастополя завершать процедуры свободной таможенной зоны. Ключевое условие — с даты выпуска товаров прошло не менее пяти лет, посадочный материал и шпалера полностью потреблены на территории СЭЗ, то есть полностью использованы для закладки на земельных участках на территории СЭЗ, а факт полного потребления подтверждают органы власти регионов. Изменения направлены на поддержку товаропроизводителей.
С 1 сентября 2026 года разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию перестают существовать в привычном бумажном виде. Подтверждением выданного разрешения становится запись в электронном реестре, удостоверяемая выпиской. Переход к «реестровой модели» закреплен Федеральным законом (№ 304­ФЗ), а также принятыми в его исполнение подзаконными актами Правительства РФ и Минстроя России.
В частности, Постановление Правительства РФ от 25 мая 2026 года (ПП­РФ № 596) утверждает Правила формирования и ведения обоих реестров. Согласно документу, реестры ведутся на русском языке в электронном виде в единой государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности «Стройкомплекс.РФ». Правила не распространяются на разрешения, выдаваемые органами, уполномоченными в сферах обороны, безопасности, государственной охраны и разведывательной деятельности.
Приказом Минстроя России от 21 апреля 2026 года (№ 256/пр) детализируются сведения, содержащиеся в реестре разрешений на строительство и реестре разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Именно этот состав сведений вместе с выпиской из реестра заменяет прежнюю единую форму разрешения.
Отдельно определен состав сведений реестров уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС и об окончании их строительства — для той части реестровой модели, которая касается индивидуального жилищного и садового строительства.
Кроме того, приказом Минстроя России утверждена типовая форма выписки из реестра разрешений на строительство и типовой формы выписки из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию (№ 457/пр).
«Ключевые нормативные акты строительной отрасли и сферы жизнеобеспечения направлены на совершенствование законодательства, развитие системы регулирования жилищной сферы. Все перечисленные изменения объединены общей логикой: снижение административной нагрузки, внедрение новых цифровых инструментов, усиление контроля качества и защита прав граждан. Новый подход к лицензированию, единые регламенты приемки работ, реестровая модель разрешений и адресная поддержка инвесторов — это эффективные механизмы, направленные на оптимизацию деятельности всех участников строительной отрасли и сферы жизнеобеспечения. В конечном итоге, главная цель — сделать отрасль более прозрачной, эффективной и ориентированной на интересы граждан, это наш безусловный приоритет», — отметил Статс­секретарь­заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.

Новый ГОСТ расширяет возможности применения вторичных ресурсов в строительстве

Новый национальный стандарт ГОСТ Р 72659-2026 «Бетоны золошлаковые. Технические условия» вступил в действие с 1 июля 2026 года (приказ Росстандарта от 13 мая 2026 года № 473-ст.)
Документ подготовлен по инициативе Минстроя России и устанавливает единые требования к производству и применению золошлаковых бетонов и расширяет нормативные возможности использования вторичных минеральных ресурсов в строительстве.
Новый ГОСТ распространяется на бетоны щелочной активации для изготовления бетонных и железобетонных изделий и конструкций. В качестве основных компонентов вяжущего щелочной активации предусматривается использование доменного шлака, золы­уноса, золошлаковых смесей и щелочного активатора. При этом содержание золы­уноса и доменного шлака должно составлять не менее 50% общей массы вяжущих материалов. Стандарт также предусматривает возможность применения таких бетонов для конструкций, эксплуатируемых в кислых, солевых и щелочных агрессивных средах.
«Разработка документа является частью последовательной работы по расширению применения вторичных ресурсов в строительстве. Вовлечение вторичных ресурсов в строительный оборот должно опираться прежде всего на нормативную базу. Новый стандарт переводит применение золошлаковых материалов из области отдельных технологических решений в системную практику: устанавливает требования к составу бетона, его характеристикам и методам контроля. Это расширяет возможности отрасли по использованию альтернативных сырьевых ресурсов при обеспечении требований безопасности и надежности строительных конструкций», — сообщил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.
Ранее Минстрой России совместно с ФАУ «ФЦС» на площадке Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации обсуждали механизмы применения установленной доли вторичного сырья и отражения таких решений в проектной документации.
«Важная особенность нового ГОСТ заключается в комплексном подходе. Документ не просто допускает применение золы­уноса и доменного шлака, а устанавливает требования ко всей технологической цепочке — от характеристик исходного сырья и подбора состава до приемки и испытаний готового бетона. В результате у проектировщиков, производителей и заказчиков появляется единый нормативный инструмент, позволяющий шире применять вторичные ресурсы и одновременно обеспечивать требуемые показатели качества и долговечности конструкций», — уточнил директор ФАУ «ФЦС» Владимир Калинкин.
Применение нового стандарта позволит сформировать дополнительные условия для вовлечения золошлаковых материалов в хозяйственный оборот и расширить номенклатуру современных строительных материалов с нормируемыми показателями качества, безопасности и долговечности.



▒░ Вести Главгосэкспертизы

Инженерная инфраструктура:

проектируем без ошибок

24 сентября Учебный центр Главгосэкспертизы России провел семинар «Инженерная инфраструктура. Топ-10 замечаний экспертизы: от общего к частному».
Семинар стал интересен проектным организациям, застройщикам, экспертным организациям, руководителям строительных компаний, инвесторам и всем участникам инвестиционно­строительного процесса.
Мероприятие было посвящено вопросам, связанным с проектированием и экспертизой инженерной инфраструктуры, а именно: системами электро­, тепло­ и водоснабжения, автоматизации, связи и сигнализации, а также отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Эксперты разобрали:
в части систем электроснабжения:
технические условия (ТУ) на проектирование систем электроснабжения, а также как правильно интерпретировать и отражать исходные данные;
­ какие расчеты являются обязательными и как их представлять;
­ проверку схемы на соответствие ТУ, требованиям НТД и результатам расчетов;
­ проверку достоверности определения сметной стоимости и как избежать расхождений в ВОР и подтвердить объемы работ проектной документацией в части систем теплоснабжения
­ исходные данные как фундамент проектных решений (технические условия, требования задания на проектирование);
­ разбор замечаний экспертизы по требованиям СП 89.13330.2016 «Котельные установки» и других норм, напрямую отсылающих в задание на проектирование.

в части систем автоматизации:
­ обеспечение автономной работы технологических объектов и инженерных систем;
­ технические условия на автоматизацию, как руководство для дальнейшей эксплуатации;
­ объем автоматизации котельной;
­ решения по контролю загазованности и т.д.

в части систем связи и сигнализации:
­ последствия отсутствия решений по переустройству (защите) линий связи, попадающих в зону производства работ, с обоснованием техническими условиями;
­ последствия отсутствия технических условий на присоединение, являющихся обоснованием принятых решений по сетям связи;
­ последствия отсутствия сведений о климатическом исполнении оборудования, типе исполнения кабельных изделий;
­ последствия отсутствия сведений об алгоритмах формирования сигнала «Пожар» автоматическими и ручными пожарными извещателями.

в части систем водоснабжения и водоотведения:
­ полноту сведений, представленных в технических условиях;
­ включение в подразделы «Система водоснабжения» и «Система водоотведения» проектных решений по системам, не являющимся системами водоснабжения или водоотведения (спринклерные, дренчерные системы, а также системы полива и маслоотведения);
­ особенности состава проектной документации для площадочного объекта, входящего в состав линейного;
­ отступление от действующих требований (размещение гидрантов; превышение давления более 0,45 МПа; противопожарные муфты) и т.д.
в части систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (ОВКХ)
­ последствия отсутствия технологического задания на разработку проектных решений по системам ОВКХ;
­ последствия отсутствия сведений о выделяющихся вредностях в производственных помещениях.

Завершлось мероприятие круглым столом.
Все участники получат именной сертификат Главгосэкспертизы России.

В Камчатском крае обустроят

дорогу между морским портом и аэропортом

На автомобильной дороге федерального значения А-401 от морского порта Петропавловск-Камчатский к аэропорту Елизово обеспечат комфортное движение в границах Новоавачинского сельского поселения Елизовского муниципального района. Проект строительства пешеходного перехода в разных уровнях одобрен Главгосэкспертизой России.
Проект включает в себя устройство надземного пешеходного перехода и тротуаров на 20 км трассы А­401.
«Для увеличения пропускной способности и обеспечения скоростного режима движения транспортных средств по автомобильной дороге между 16 и 33 км планируется строительство пешеходных переходов в разных уровнях в местах, где в настоящее время осуществляется светофорное регулирование. После этого существующие светофорные объекты будут демонтированы.
Переход запланирован однопролетным. Его длина составит более 41 м, с учетом лестничных сходов и входных групп, а ширина пролетного сооружения – 2,25 м», – рассказал главный эксперт проекта Дмитрий Беленко.
Переход будет остеклен. Также проектом запланировано сооружение устройства искусственного электроосвещения внутреннего пространства пешеходного перехода.
Заказчик – федеральное казенное учреждение «Межрегиональная дирекция по дорожному строительству в Дальневосточном регионе России федерального дорожного агентства»
Генеральная проектная организация – ООО «ПРИМПРОЕКТ»